當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在緩慢恢復(fù)，需求不穩(wěn)已成主要制約因素。作為降成本、穩(wěn)需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)要重點(diǎn)關(guān)注居民的收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素，多措并舉穩(wěn)定市場(chǎng)需求。

市場(chǎng)活力有待激發(fā)

6月20日，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下降10個(gè)基點(diǎn)至3.55%，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。受此影響，根據(jù)目前商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的政策下限，首套房利率下限為“5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，即從4.1%降至4%，二套房利率下限為“5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn)”，即從4.9%降至4.8%。

盡管房貸利率的政策下限下降了，但具體到不同城市，房貸利率走勢(shì)將有所差別，實(shí)際執(zhí)行的房貸利率可能更低。中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，在“首套 ……