前言

在房地產(chǎn)開發(fā)領域，一般情況下，外資企業(yè)或民營企業(yè)的優(yōu)勢在于擁有資金，而國有企業(yè)優(yōu)勢在于擁有土地，于是形成“一方出錢、一方出地”的合作開發(fā)房地產(chǎn)的模式。其中一種常見形式是，雙方約定成立項目公司并各自持有一定股權(quán)，將土地使用權(quán)證辦理至項目公司名下進行房地產(chǎn)開發(fā)，并約定未來國有企業(yè)一方將持有的項目公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給出資方，退出項目公司。該種情況下，項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓將可能涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，進而受到國有資產(chǎn)監(jiān)督管理相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整，其合同效力及合同執(zhí)行也將受是否履行相關(guān)國有資產(chǎn)管理程序的影響。

本文的上篇將討論哪些情形下房地產(chǎn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，以及屬于國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)轉(zhuǎn)讓應履行哪些程序，本文的下篇將基于現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實踐的觀點，對未履行相關(guān)程序?qū)D(zhuǎn)讓合同效力的影響進行 ……